Construir hoy en la Argentina: casi nueve años de ahorro para levantar una casa de 70 metros cuadrados

Vamos a los números. Construir una vivienda unifamiliar de 70 metros cuadrados en la Argentina se volvió, a julio de 2026, una operación que excede con holgura los presupuestos salariales más comunes. La Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (APYMECO) cerró el mes con un costo integral de 2.286.170 pesos por metro cuadrado, un valor que ya contempla materiales, mano de obra, gastos generales, beneficio empresario, honorarios profesionales y tasas municipales. A ese ritmo, erigir una casa mínima de 70 metros cuadrados demanda una inversión cercana a los 160 millones de pesos.

El cuadro se completa con la lectura del Instituto de Estadística y Censos de la Ciudad de Buenos Aires, que mide un costo promedio de ejecución de obra. En julio, ese indicador se ubicó en 1.584.840 pesos por metro cuadrado, frente a los 1.376.688 pesos de enero, lo que configura un incremento cercano al 15% en apenas medio año. Comparado con igual mes de 2025, la aceleración es evidente y confirma que el sector construye en un escenario de costos persistentemente al alza.

Una guía para tres tipos de vivienda

• Multivivienda sencilla: 1.546.161 pesos por metro cuadrado, la opción más económica del relevamiento porteño.
• Vivienda confortable: 1.845.223 pesos por metro cuadrado, la categoría más cara dentro del relevamiento.
• Vivienda suntuosa: 1.660.650 pesos por metro cuadrado, intermedia entre las dos anteriores pese a su mayor acabado.

Dentro del índice de APYMECO, los componentes no se movieron en bloque durante julio. La mano de obra lideró los incrementos con una suba del 2,10%, seguida por los materiales, que avanzaron 1,16%, y la provisión de terceros, que creció 0,74%. El detalle de los insumos muestra fuertes disparidades: las griferías treparon 19,17%, los artefactos sanitarios 11,25% y el hormigón elaborado 2,96%; en sentido contrario, el cemento retrocedió 8,34%, el hierro redondo cayó 7,66% y los ladrillos huecos quedaron sin cambios. Medido en dólares, el costo retrocedió apenas 0,28%, de 1.503 a 1.499 dólares por metro cuadrado, una diferencia que apenas atenúa el esfuerzo en pesos.

“Si querés saber cuánto es tu sueldo por metro cuadrado, agarrás tu sueldo, lo dividís por 2.300.000, que es lo que cuesta hoy construir una casa en Argentina, y ahí tenés cuánto necesitás ahorrar por mes.”Juan Manuel Tapiola, CEO de Spazios

Con esa fórmula como referencia, una persona que dispone de 1.500.000 pesos mensuales de ahorro construye alrededor de 0,7 metros cuadrados por mes. Reunir los 70 metros cuadrados de una vivienda estándar insume, en consecuencia, aproximadamente 107 meses, lo que equivale a casi nueve años destinando ese monto íntegro al objetivo. El ejercicio arroja una distancia considerable respecto de los plazos de créditos hipotecarios tradicionales y deja al descubierto la brecha entre los ingresos disponibles y el costo de acceso a la casa propia.

El mes que viene, la atención deberá ponerse en la evolución del componente mano de obra, que en julio volvió a liderar los aumentos, y en el comportamiento del tipo de cambio, porque la moderada baja en dólares del metro cuadrado indica que la dinámica de los precios internos corre más rápido que la corrección cambiaria. Si esa tendencia se sostiene, la distancia entre salario y construcción seguirá ampliándose.