El Banco Ciudad estira la tasa más barata del mercado y el crédito UVA vuelve a escena con cuotas que ya casi no entran en el salario medio porteño

Conseguir la llave de un departamento propio en la Ciudad de Buenos Aires tiene desde esta semana una referencia de precio que, en el universo de los bancos, no admite comparación: el Banco Ciudad redujo su tasa fija preferencial al 6,5% anual para créditos hipotecarios destinados a la compra de primera vivienda, un piso que hoy no iguala ninguna otra entidad del sistema financiero local.

La operación testigo que difunde la propia institución permite dimensionar el esfuerzo: un préstamo en UVAs de cien millones de pesos, a devolver en veinticinco años, arranca con una cuota mensual de 658.000 pesos, y para acceder el grupo familiar debe acreditar ingresos conjuntos de al menos 2.632.000 pesos. La cuota no puede exceder el 25% de esos ingresos, y el banco admite sumar un garante para ampliar el universo de solicitantes que logran pasar el filtro.

Quién puede entrar y cómo se inicia el trámite

• Empleados en relación de dependencia, con cuenta sueldo en el Banco Ciudad o con compromiso de trasladar la acreditación de haberes.
• Monotributistas y trabajadores autónomos, con la documentación de respaldo que la entidad exige en cada caso.
• Inicio del trámite por Bit, el asistente virtual del banco en WhatsApp al 11-5150-505, en cualquiera de las sucursales o desde la página web de la institución.

La línea más barata convive con un mercado inmobiliario que envía señales contradictorias: en julio el Colegio de Escribanos porteño registró 6.051 escrituras de compraventa en la Ciudad, un 9% menos que en julio del año pasado, mientras el monto total operado subió 9,37% hasta 1.068.467 millones de pesos y el valor promedio por escritura trepó 20,2% en pesos y 1,8% en dólares, una fotografía que confirma la desconexión entre la cantidad de operaciones y el precio que se paga por cada una.

El dato más elocuente, sin embargo, es el de los propios créditos: las operaciones con garantía hipotecaria acumulan una caída del 47% en los primeros siete meses de 2026 contra el mismo período del año anterior, un derrumbe que pone en perspectiva el alcance real de cualquier baja de tasa, por agresiva que parezca en el papel.

El mapa de precios de CABA según Zonaprop

El relevamiento de Zonaprop para agosto de 2026 dejó el metro cuadrado en la Ciudad en 2.476 dólares, con una suba mensual de 0,2% y un acumulado en el año de 1,1%: un monoambiente cotiza en 110.196 dólares, un dos ambientes en 131.272 y un tres ambientes en 180.264, con Puerto Madero liderando el ranking a 6.148 dólares el metro cuadrado, escoltado por Palermo (3.437) y Núñez (3.399), y con Lugano cerrando la tabla en 1.056 dólares, seguida por Nueva Pompeya (1.501) y La Boca (1.583).

La pregunta que sobrevuela toda la operación es inevitable: con la cuota inicial de estos créditos rozando o superando el valor de un alquiler en buena parte de los barrios porteños, con un requisito de ingresos que queda lejos del salario medio registrado y con un stock de propiedades usadas que se mueve cada vez más en dólares billete, queda en el aire la pregunta de siempre, quién se queda con la diferencia entre un mercado que se contrae y una oferta crediticia que insiste en bajar su precio.