Expensas en CABA: casi cinco por ciento de aumento en un mes y sueldos de porteros que se llevan casi un tercio de la boleta

El bolsillo de quienes viven en departamento en la Ciudad de Buenos Aires volvió a recibir un golpe que ya empieza a parecer costumbre, porque las expensas treparon en septiembre hasta un promedio de 379.774 pesos, lo que representa nada menos que 17.615 pesos más que en agosto, cuando la media había cerrado en 362.159 pesos, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios por la firma ConsorcioAbierto. El salto mensual, del 4,9%, casi triplica la inflación del 1,9% que el INDEC midió para ese mismo mes, y se da en un contexto donde la aceleración de los costos propios de los edificios corre más rápido que el índice general de precios que el propio organismo difunde como referencia de toda la economía.

El dato contradice, sin embargo, la foto de doce meses, porque entre septiembre del año pasado y septiembre de este año las expensas acumularon un incremento del 28,6%, al pasar de 295.368 a 379.774 pesos, mientras que la inflación interanual fue del 33,4%, es decir que en la comparación de punta a punta el gasto de consorcio le ganó por menos al índice general, algo que las administraciones atribuyen a una suerte de acompasamiento tardío respecto de la corrida cambiaria del primer trimestre y al efecto de los acuerdos paritarios firmados a mediados de año con el personal de edificios.

Cómo se reparten los 379.774 pesos de una expensa porteña

• Sueldos del personal: 31% del total, es decir unos 117.730 pesos de cada boleta, que se destinan a porteros, encargados, ayudantes y personal de limpieza.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, alrededor de 106.337 pesos, donde entran productos de limpieza, artículos de higiene, reparaciones menores y materiales de consumo diario.
• Servicios públicos: 16%, unos 60.764 pesos, que incluyen agua, gas, electricidad y, en muchos edificios, conexión a internet de áreas comunes.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, cerca de 49.371 pesos, con honorarios de la administración, seguros, cargos bancarios y tasas.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante, unos 37.977 pesos, para trabajos de pintura, arreglo de ascensores, impermeabilización de terrazas y otras mejoras.

La composición cambia según el tamaño del edificio, y eso lo notan los consorcistas todos los meses cuando abren la liquidación. En los consorcios de hasta 50 unidades, los sueldos pesan más sobre el total porque los porteros con vivienda cubren un solo turno y a veces dos, y el costo del salario se reparte entre menos propietarios. En los edificios de más de 200 unidades, en cambio, la proporción de sueldos cae y crecen los gastos operativos y de mantenimiento, empujados por los servicios de limpieza, seguridad privada y conservación de espacios comunes como cocheras, jardines y salones, mientras que los gastos administrativos se diluyen porque los costos fijos de honorarios y seguros se prorratean entre más unidades funcionales.

La morosidad, mientras tanto, se mantiene como un problema de fondo que no cede. El 15% de las unidades funcionales en la Ciudad de Buenos Aires registra algún tipo de deuda con su consorcio, un porcentaje que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026 y que, según explicó el director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, las administraciones suelen intentar resolver mediante recordatorios, notificaciones de vencimiento y acuerdos de pago en cuotas antes de avanzar por la vía judicial, un camino al que se llega cuando la deuda se extiende más de tres meses y compromete la cobranza mensual del edificio.

La comparación con el resto del país muestra que el peso del costo es bien distinto según la provincia. En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre fue de 184.214 pesos, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%, lo que deja a los consorcios del conurbano muy por debajo de la media porteña aunque con un comportamiento más alineado con la inflación general, mientras que en Córdoba el promedio llegó a 152.100 pesos, una cifra que refleja tanto la diferencia de escala edilicia como la de estructura de servicios y de mercado laboral para el personal de edificios, que históricamente tiene paritarias más bajas que las de la Ciudad de Buenos Aires.

“Cuando el INDEC dice que la inflación fue 1,9% y a la consorcista le llega 4,9% de aumento, la pregunta que cabe hacerse es dónde queda la diferencia y quién la absorbe, porque el porteño no vive en el promedio del IPC sino en la boleta de su edificio, y esa boleta, mes tras mes, le gana por goleada al índice que el Gobierno presenta como termómetro de la economía.”Oksana Melnik, Campo y yerba