Locales vacíos en las avenidas porteñas: la inactividad trepa 4% interanual y la oferta de alquiler se dispara

Vamos a los números. Durante julio y agosto, la Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC) contabilizó 284 locales sin actividad comercial en las principales arterias de la Ciudad de Buenos Aires, ya sea porque permanecían cerrados, estaban en venta o se ofrecían en alquiler. El dato surge del relevamiento que esa entidad realiza desde 2014 sobre las áreas comerciales más representativas del distrito.

Frente a igual bimestre de 2025, la cifra representa un aumento de 4% en la cantidad de establecimientos inactivos. Sin embargo, comparado con mayo y junio de este año —cuando se habían contado 291 locales en esa condición—, se registró una baja de 2,4%. Es decir, la fotografía más reciente muestra un repunte en términos anuales pero una leve mejora en relación con los meses previos.

Comportamiento dispar según el tipo de oferta

La dinámica varió de manera pronunciada cuando se desagrega el dato según la modalidad de la oferta. Los locales disponibles en alquiler treparon 120,4% respecto de julio y agosto de 2025 y también subieron 6,9% frente al bimestre anterior, lo que configura el salto más significativo del período. Por el contrario, los puestos ofrecidos en venta fueron 32,3% menos que un año atrás y 8,7% menos que en mayo y junio, en línea con un mercado inmobiliario comercial que sigue mostrando escasas operaciones de transacción definitiva.

Locales sin actividad en avenidas porteñas (julio-agosto 2026) | Indicador | Variación interanual | Variación contra bimestre anterior | |---|---|---| | Total de locales inactivos | +4,0% | -2,4% | | Locales en alquiler | +120,4% | +6,9% | | Locales en venta | -32,3% | -8,7% | | Locales cerrados sin oferta | sin desagregación | sin desagregación | Fuente: Cámara Argentina de Comercio y Servicios (CAC).

Diferencias por zona y por ciudad

El panorama tampoco fue homogéneo dentro de la geografía porteña. Las avenidas Avellaneda, Cabildo, Santa Fe, Pueyrredón y distintos tramos de Rivadavia mostraron retrocesos en la cantidad de locales inactivos, lo que sugiere una recomposición parcial de la actividad en corredores de fuerte tradición comercial. En contrapartida, las avenidas Córdoba, Corrientes y la peatonal Florida registraron aumentos de vacancia, un dato llamativo si se considera que se trata de arterias donde el flujo de público suele sostenerse.

En La Plata, capital de la provincia de Buenos Aires, el escenario presentó matices propios: los locales sin actividad en las áreas relevadas se mantuvieron estables respecto de un año atrás, pero treparon 11,1% frente al bimestre anterior, con 20 establecimientos inactivos contabilizados en julio y agosto.

Consumo: señales mixtas en la ciudad y a nivel nacional

El cuadro se completa con la información del Instituto de Estadística de la Ciudad (Idecba), que registró una caída de 0,8% interanual en las ventas de supermercados porteños durante el primer trimestre de 2026. El retroceso fue mucho más marcado en los autoservicios mayoristas, con una baja de 21,2%, y en el segmento de electrodomésticos, donde las ventas cayeron 18,9%. Los centros comerciales comprendidos en la categoría shoppings avanzaron apenas 0,2%. Por rubro, Alimentos y Bebidas y Almacén mostraron el peor desempeño, mientras que Indumentaria, Calzado, Librería y Perfumería cerraron con incrementos.

A nivel nacional, en tanto, el consumo creció 2% interanual en julio, con un avance de 0,9% frente a junio una vez descontados los efectos estacionales. La serie, no obstante, sigue mostrando una dinámica irregular, con meses de suba y baja alternados que impiden consolidar una tendencia sostenida en el corto plazo.

De cara al mes que viene, el indicador clave a observar será la evolución de la oferta de alquileres en las arterias relevadas: si los 120,4% de incremento interanual comenzaran a moderarse, podría leerse como una señal de que el stock inactivo empieza a reabsorberse. En paralelo, conviene seguir de cerca el dato trimestral del Idecba sobre ventas en supermercados y shoppings, ya que el contraste entre la caída porteña y el leve avance nacional sugiere que las dinámicas locales pueden divergir del promedio del país.