Remate del Banco Ciudad: sale un monoambiente en Balvanera desde 36.850 dólares y cinco oficinas en el microcentro

El precio de partida más bajo lo marca un monoambiente de 37,18 metros cuadrados en avenida Córdoba 2858, Balvanera, que el Banco Ciudad subastará con una base de USD 36.850. Es el piso mínimo de un paquete de diez inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires que la entidad financiera sacará a remate en dos jornadas, con inscripción previa y pujas por internet.

Para ofertar habrá que registrarse en la plataforma del banco hasta 48 horas hábiles antes de cada subasta y constituir una garantía equivalente a un porcentaje del valor base del inmueble elegido. El Banco Ciudad aclaró que ese depósito se reintegrará íntegramente tanto a quienes no formulen ofertas como a quienes participen sin adjudicarse la propiedad, un detalle que suele quedar en la letra chica y termina condicionando el ánimo de los postores.

Cinco propiedades de herencias vacantes, el 9 de octubre

• Monoambiente en avenida Córdoba 2858, Balvanera: 37,18 m², base USD 36.850.
• Departamento de dos ambientes en Viel 246, Caballito: 43,73 m².
• Departamento de siete ambientes en avenida Rivadavia 2446, Balvanera: 360,95 m².
• Casa de varios ambientes en Paracas 339 y 345, Constitución: 271,56 m².
• Terreno con construcción en avenida Entre Ríos 1824/28, Constitución: 342,60 m², con la base más alta del grupo.

El remate del 9 de octubre, previsto desde las 10, reúne ese conjunto de cinco inmuebles originados en herencias vacantes, una categoría que en los últimos años viene engordando los listados porteños a medida que se vencen los plazos legales sin que aparezcan sucesores declarados. La dispersión de superficies, que va del monoambiente a la casa de Constitución, obliga a pensar el lote como una vidriera más que como una operación unificada: cada propiedad atraerá un perfil de comprador distinto, desde un inversor que busca renta chica hasta una familia dispuesta a tomarse una propiedad de más de 360 metros cuadrados en pleno Balvanera, hoy un bien poco habitual en el mercado.

Cinco oficinas en el microcentro, el 30 de septiembre

Antes, el 30 de septiembre a partir de las 11, saldrán a subasta cinco pisos de oficinas en Teniente General J. D. Perón 338, pleno microcentro porteño. Cada unidad tendrá su propio remate, en este caso por encargo de Seguro de Depósitos S.A. (SEDESA), lo que explica que la operatoria quede desligada del resto del paquete. Las superficies anunciadas van de 191,78 a 582,60 metros cuadrados y las bases, de USD 114.202 a USD 348.463. El Banco Ciudad no difundió qué superficie y qué precio base corresponden a cada piso ni detalló las distribuciones internas, una omisión llamativa para un mercado donde el valor del metro cuadrado en oficinas depende tanto de la planta como del estado de las instalaciones.

Para los compradores, la entidad contempla la posibilidad de solicitar la tenencia del inmueble y cancelar de manera anticipada el saldo una vez firmado el boleto de compraventa, una herramienta clave cuando se trata de propiedades que llevan tiempo sin ocuparse y pueden requerir mejoras antes de escriturar. La plataforma del banco, en tanto, ofrece un tutorial en video con el paso a paso de la inscripción, las garantías y las pujas, un intento por ordenar un mecanismo que en otras ediciones dejó afuera a interesados que se trabaron con la registración online.

Queda la pregunta de siempre frente a este tipo de remates: cuando el banco publica bases muy por debajo de los valores de mercado, como los 36.850 dólares del monoambiente de Balvanera o los 114.202 dólares de las oficinas más chicas del microcentro, ¿quién termina quedándose con la diferencia entre esa base y el precio final al que se adjudica cada inmueble? El ahorrista individual puede pujar, pero la estructura de las subastas, con garantías previas y plazos cortos, suele favorecer a operadores con espalda financiera, developers y estudios jurídicos que conocen los pasillos del sistema y mueven las cifras a la hora señalada. Por ahora, los nombres de los potenciales compradores se conocerán cuando caiga el martillo.