Zapala se juega entero con el loteo Malvinas Argentinas: 531 terrenos, 24 cuotas y el reloj corriendo hasta fin de mes

Acá en el sur, cuando un municipio anuncia 531 lotes con financiación de hasta 24 cuotas, la noticia no entra por los oídos: entra por la panza, porque detrás de cada parcela hay una familia entera que lleva años esperando el papel que le cambie la vida. Y eso es exactamente lo que se mueve en Zapala, donde el intendente Carlos Koopmann ya puso primera con el loteo Malvinas Argentinas, un desarrollo que se emplaza sobre el Acceso Fortabat, a metros del monumento al Soldado de Malvinas, y que promete reconfigurar el mapa urbano de la ciudad.

Lo concreto es así de directo: 486 lotes se destinarán a viviendas familiares y 45 quedarán reservados para locales comerciales. En el predio, según confirmó el propio Koopmann, ya comenzaron las tareas de preparación del suelo y la apertura de calles. El municipio y la provincia financiarán las obras de infraestructura básica: agua, electricidad, cloacas, cordón cuneta y la mensura. Los sorteos serán abiertos al público, contarán con la presencia de un escribano y avanzarán por sectores a medida que se completen los servicios.

Una fecha que condiciona a los propios vecinos

Porque la primera barrera no es económica sino temporal: la etapa inicial del sorteo quedará reservada, de manera excluyente, a los aspirantes que figuren inscriptos en el registro municipal hasta el 31 de diciembre de 2022. Recién cuando se agote ese grupo, si quedan terrenos disponibles, se abrirá la participación de las personas inscriptas con posterioridad a esa fecha. Es decir, en Zapala, anotarse tarde puede valer quedarse afuera de la primera ronda, un detalle que para muchos cambia el orden de las prioridades.

Las reglas del juego: plata, residencia y antecedentes

• Anticipo del 30% del valor del lote al momento de la adjudicación.
• Hasta 24 cuotas para cancelar el resto, con un tope del 30% de los ingresos del adjudicatario.
• Para argentinos nativos: residencia mínima de dos años en Zapala.
• Para argentinos naturalizados: cinco años de residencia y dos de ciudadanía efectiva.
• Para extranjeros: diez años de residencia exigidos.
• Exclusión para quienes tengan en la provincia de Neuquén otro terreno o inmueble destinado al mismo uso.
• Exclusión para adjudicatarios de viviendas de cualquier plan, ya estén ocupadas o próximas a ocuparse, incluso sin título de propiedad.
• Exclusión para quienes hayan recibido un lote municipal en los últimos 15 años.
• Exclusión para quienes figuren en el Registro Provincial de Deudores Alimentarios o en el de Violencia Familiar y de Género.
• El precio de cada lote se definirá junto con la norma de adjudicación.

El proyecto viajará al Concejo Deliberante para su análisis y aprobación, y recién entonces quedarán blindados todos los requisitos. Mientras tanto, en el barrio la conversación gira en torno a lo mismo que repite Marta, vecina de la colonia Los Hornos, cada vez que cruzamos palabra en la verdulería: “Yo me anoté en el 2021, así que estoy adentro, pero mi nuera se inscribió el año pasado y ya le digo que se quede tranquila, que van a salir más etapas”. Es el tipo de certeza parcial que sobrevuela el anuncio: alivio para los antiguos, incertidumbre para los nuevos.

Nos queda a nosotros seguir de cerca cómo evoluciona el tratamiento en el Concejo, porque en estas latitudes un sorteo de lotes no es solo un trámite administrativo: es la posibilidad concreta de que una familia pase de pagar un alquiler de toda la vida a tener la dirección propia escrita en una escritura. Y eso, acá en el sur, todavía pesa más que cualquier discurso.